查看: 2744|回复: 2

成立业主大会和业主委员会的基本条件

[复制链接]
发表于 2009-5-27 13:52:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
步骤1:
关键词:发起
想成立业主委员会的业主首先应该相建立联系,并产生志愿小组,以志愿者为核心,联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区,县小区办和社区居委会指导自己小区成立业主大会。


一、成立业主大会和业主委员会的基本条件

一个物业小区是否符合成立业主大会和业主稳如泰山会的条件,在北京可参照以下规定,京政办发[2001]91号文规定:“凡商品房,经济适用住房入住率超过去50%,或首户入住已满两年的新建居住小区,应组建业主委员会,1994年底前投入使用的老旧小区,房改售房率超过50%的,应组建业主委员会。”
一、成立业主大会和业主委员会的基本条件?
一个物业小区是否符合成立业主大会和业主稳如泰山会的条件,在北京可参照以下规定,京政办发[2001]91号文规定:“凡商品房,经济适用住房入住率超过去50%,或首户入住已满两年的新建居住小区,应组建业主委员会,1994年底前投入使用的老旧小区,房改售房率超过50%的,应组建业主委员会。”  二、成立业主大会的目的是什么
有两个目的:一是为了实现业主自治:二是通过建立业主大会,以及建立各种制度,使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。

{业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
`特别提醒
l 对于成立业主委员会的申请,居委会不予支持时,社区内一定比例的业主可以向主管部门提请罢免居委会主任。

l 当开发商或者前期物业管理公司阻挠业主大会的成立时,社区内一定比例的业主可以向有关行政主管部门申请强制成立业主大会。
l 当业主人数少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会和业主委员会职责
回复

使用道具 举报

发表于 2009-5-28 11:14:02 | 显示全部楼层
凡商品房,经济适用住房入住率超过去50%,或首户入住已满两年的新建居住小区,应组建业主委员会

要等时间
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2009-5-29 22:16:02 | 显示全部楼层
虽然不能说“蜀道难,难于上青天”,也不容易啦!

就以工会为例,名义上是雇员的代表,可是,成了工会主要领导后,鲜有不变质的,变成了“工贼”。业主委员会也可能有类似的问题,每个人都有自己的利益,都不是生活在真空。以前在深圳也出现过,交房晚,物业服务不好,然后组织业主大会和业主委员会去维权,希望拿到交房晚的赔偿并更换物业公司。最后的结果是,业主委员会的主要“领导”都拿到了发展商的赔偿,至于其他业主,从此就再没有拿到任何赔偿,物业公司现在10年过去了还在服务。当然,业主们后来又迷上了打官司,可惜发展商技高一筹,物业公司独立了,母公司注销了,又注册了一个新公司去别的地方建楼盘,业主们胜诉了,可执行不到一分钱。

而且,每一个业主都不是专职维权和打官司的,都有工作上一大堆难题要处理,实在很难有恒心和毅力跟他们耗。

所以,不是泼冷水,而是提醒一下各位兄弟姐妹,不要认为成立了业主委员会就一切好了,更何况如果入住的人不多,成立业主委员会的时间也会拖得很长,真是:路漫漫其修远兮,我将上下而无可奈何。买房的时候选一个大一些的,声誉更好一点的,可以避免很多麻烦。可是,万科管理够好了,名声够大了,也照样有降价问题,质量问题。

祝大家好运!
回复 支持 反对

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

QQ|下载新版论坛手机客户端|最新帖子|杨梅渡论坛 ( 赣ICP备18009455号-1 )

GMT+8, 2020-8-5 00:20 , Processed in 0.082676 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表